Selbst einziehen oder Vermögen aufbauen? Das sind zwei völlig verschiedene Ziele, und sie brauchen zwei verschiedene Strategien. Wir zeigen dir den Unterschied und begleiten dich auf deinem Weg.
Beides ist eine Immobilie, aber die Logik dahinter ist eine völlig andere. Beim Eigenheim kaufst du mit dem Herzen und zahlst die Rate selbst. Bei der Kapitalanlage entscheidest du mit dem Taschenrechner, und deine Mieter zahlen einen großen Teil der Rate für dich.
„Hier wollen wir leben.“
„Diese Immobilie soll für mich arbeiten.“
| Im Vergleich | Eigenheim | Kapitalanlage |
|---|---|---|
| Wer wohnt drin? | Du selbst | Deine Mieter |
| Wer zahlt die Rate? | Du, komplett aus deinem Einkommen | Zum großen Teil die Miete, dazu ein überschaubarer Eigenanteil |
| Kaufentscheidung | Emotional: Wo will ich leben? | Rational: Rechnet sich das Objekt? |
| Steuerliche Wirkung | In der Regel keine laufenden Steuervorteile | Zinsen, Abschreibung und Kosten können steuerlich geltend gemacht werden |
| Finanzierung | Möglichst schnell entschulden | Bewusst mit Fremdkapital hebeln, Eigenkapital gezielt einsetzen |
| Größter Fehler | Zu knapp kalkulierte Rate | Falsches Objekt, falsche Lage, falscher Preis |
„Die Reichen kaufen Vermögenswerte. Die Armen haben nur Ausgaben.“
Robert T. Kiyosaki, „Rich Dad Poor Dad“ (sinngemäß übersetzt)
Kiyosakis einfache Regel: Ein Vermögenswert bringt dir jeden Monat Geld in die Tasche. Eine Verbindlichkeit zieht dir Geld aus der Tasche. Nach dieser Logik ist sogar das eigene Haus zunächst eine Verbindlichkeit, denn du zahlst die Rate, die Nebenkosten und die Instandhaltung selbst.
Unsere Sicht: Das Eigenheim ist trotzdem eine großartige Entscheidung, für Lebensqualität, Sicherheit und mietfreies Wohnen im Alter. Wichtig ist nur, dass du weißt, welches Ziel du verfolgst. Genau dafür sind wir da.
Die monatliche Rate zahlst du aus deinem Einkommen. Dafür lebst du in deinen eigenen vier Wänden.
Die Miete deckt einen großen Teil der Rate. Mit der Tilgung baust du Monat für Monat Vermögen auf.
Beim Eigenheim zählt jeder Zehntelprozentpunkt, denn die Rate zahlst du selbst, oft über 20 Jahre und länger. Unsere eigenen Finanzierungsexperten vergleichen deshalb unabhängig über 900 Banken und finden die Lösung, die zu deinem Leben passt, nicht zu den Zielen einer einzelnen Bank.
Wohnung oder Haus kaufen, von Anfang an richtig aufgestellt.
Vom Grundstück bis zum Einzug, inklusive Fördermittel.
Sanieren, umbauen und energetisch verbessern.
Rechtzeitig planen und Zinsspielräume nutzen.
Banken im Vergleich* · Statt nur bei deiner Hausbank anzufragen, prüfen wir den ganzen Markt: Zins, Tilgung, Sondertilgungen, Flexibilität und Förderungen.
Immobilien sind eine richtig starke Geldanlage. Aber man kann auch sehr viel falsch machen. Wir zeigen dir, wie es richtig geht, aus über 10 Jahren eigener Erfahrung als Vermieter.
Kapitalanlage-Beratung sichernEinen ETF-Sparplan richtest du in zehn Minuten ein. Bei einer Immobilie entscheiden Lage, Einkaufspreis, Bausubstanz, Mieter, Finanzierung und Steuern darüber, ob sie dir über Jahrzehnte Vermögen aufbaut oder Sorgen macht. Genau deshalb solltest du diesen Weg nicht allein gehen.
… die wir selbst kennen und dir ersparen wollen.
Wir sind nicht nur Berater, wir sind selbst Vermieter. Seit über 10 Jahren bauen wir unseren eigenen Immobilienbestand auf und durften dabei viele Erfahrungen sammeln, gute wie lehrreiche.
Dieses Wissen steckt in unserem Konzept: ein Expertenteam, geprüfte Bauträger und Immobilienpartner deutschlandweit und eine Finanzierung, die unabhängig aus über 900 Banken ausgewählt wird. So bekommst du nicht irgendeine Wohnung, sondern eine Kapitalanlage mit Plan.
Eigenheim oder Kapitalanlage: Wähle dein Ziel und bewege die Regler. Die Einschätzung rechnet live mit.
Gerechnet mit einem Beispiel-Sollzins von 3,8 % p. a. und ca. 10 % Kaufnebenkosten. Unverbindliche Ersteinschätzung, ersetzt keine individuelle Finanzierungsprüfung.
Die angenommene Kaltmiete ist keine Mietgarantie. Leerstand, Instandhaltung und steuerliche Effekte sind in dieser Ersteinschätzung nicht berücksichtigt.
Ob Eigenheim oder Kapitalanlage: klar, persönlich und ohne Papierkram‑Marathon.
Du erzählst uns, was du vorhast: selbst wohnen oder investieren.
Wir prüfen Budget, Eigenkapital, Ziele und steuerliche Situation.
Passende Objekte aus unserem Netzwerk und Angebote aus 900+ Banken.
Wir begleiten dich bei Antrag, Notar und Umsetzung.
Auch danach bleiben wir dein Ansprechpartner.
Ob Eigenheim, Neubau, Kapitalanlage oder Gewerbe: Bei uns bekommst du den Experten, der zu deinem Vorhaben passt.
Immobilienkauf, Finanzierung und die passende Struktur für dein Vorhaben, ob Eigenheim oder Anlage.
Mit Peyman sprechen
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Von der ersten Idee bis zur passenden Finanzierung deines neuen Zuhauses.
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Gewerbeimmobilien, Unternehmensfinanzierungen und individuelle Lösungen für Unternehmen.
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Foto folgtDein Ansprechpartner rund um die Finanzierung deiner Immobilie, vom ersten Rahmen bis zur passenden Bank.
Mit Thorsten sprechenDrei Kunden, drei Wege, ob für das eigene Zuhause oder als Investment.
Eigentum statt Miete: der erste Schritt in die eigenen vier Wände, passend finanziert.
Symbolbild
Eine vermietete Wohnung als langfristige Kapitalanlage, strukturiert geplant und clever finanziert.
Vom Neubauprojekt bis zum Einzug, mit individuell geplanter Finanzierung.
Die ImmoPlaner steht für persönliche Beratung, klare Kommunikation und Finanzierung auf Augenhöhe.
„Kompetent, engagiert und sehr angenehm in der Beratung. Eine klare Empfehlung für Finanzierungen und Versicherungsfragen.“
Kundenstimme · Die ImmoPlaner„Toller Service, freundlich und sympathisch. Man merkt, dass Kundenzufriedenheit wirklich im Mittelpunkt steht.“
Kundenstimme · Die ImmoPlaner„Sehr kompetente Beratung und eine große Auswahl an Möglichkeiten. Wir haben uns von Anfang an gut aufgehoben gefühlt.“
Kundenstimme · Die ImmoPlanerDie Kundenstimmen stammen aus dem Google-Profil unseres Beraters Georg Gegenfurtner. Die ImmoPlaner ist die neue Partnermarke für Immobilien- und Baufinanzierung.
Beratung bekommst du persönlich an fünf Standorten in Bayern oder digital von überall. Für Kapitalanlagen greifen wir auf geprüfte Partner in ganz Deutschland zurück.
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